ANCIENNE FERME RENOVEE A VENDRE - LARAJASSE - 375 m² - 799 000 €

FERME ENTIEREMENT RENOVEE DE 375m² + DEPENDANCES EDIFIEE SUR 17972m² de terrain

Ancienne ferme rénovée avec goût de 375 m² habitables et ses dépendances. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de près de 1,8 hectare.

Situé au calme dans les Monts du Lyonnais (40km de Lyon Perrache), cette charmante demeure offre des volumes d'exception grâce à son vaste double séjour baigné de lumière de 86 m² et sa cheminée. A cet espace de vie doté de belles hauteurs sous plafond s'ajoute une mezzanine composée d'un espace ouvert avec un salon et un coin bureau. La cuisine aménagée et équipée donne accès à une terrasse de 70 m² avec vue dégagée sur la chaine des Alpes. La maison principale propose 3 chambres spacieuses, un dressing, une salles d'eau et une salles de bains ainsi que deux WC. A cela s'ajoute l'appartement de 51m² qui offre de son coté un séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, et une salle d'eau avec WC. L'agencement, pensé lors d'une rénovation achevée en 2012, privilégie confort et convivialité.
La bâtisse est en très bon état. Chauffage par chaudière mixte au fuel et cheminée au bois. La fibre est installée, répondant aux usages connectés modernes.
Les dépendances d'un total de 322m² constituent un réel potentiel : un atelier et une cave au rez-de-chaussée, une cave voûtée, un garage avec portail électrique, ainsi qu'un hangar. Le vaste terrain clos et bien entretenu est parsemé d'arbres fruitiers, comporte un potager avec serre, des box à chevaux, deux puits et une partie est piscinable. Les bus scolaires se situent au pieds de l'habitation pour plus de sécurité pour vos enfants.
L'assainissement est réalisé par fosse septique. Faible taxe foncière : 1 346 € (2024). DPE : C : 152kWh/m²/an et C : 19kg/Co²/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie estimées se situent entre environ 5 010 € et 6 840 € (référence 2021). Prix de vente : 799 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur). Contacter Anaîs Essertel : O6.62.39.99.62, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de St Etienne n°841943400.

Pour découvrir le charme et le potentiel de cette ancienne ferme rénovée, contactez-nous afin d'organiser une visite !
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 155986