LOCAL D'ACTIVITE A VENDRE - ST ETIENNE CHATEAUCREUX - 374.5 m² - 1 039 500 €

VENTE INVESTISSEUR -SAINT ETIENNE CHATEAUCREUX (42) – EMPLACEMENT N°1 - LOCAL COMMERCIAL LOUÉ PAR UNE ENSEIGNE NATIONALE – RENTABILITÉ BRUTE DE 7,42%

INVESTISSEMENT IMMOBILIER D'ENTREPRISE – SAINT-ÉTIENNE CHÂTEAUCREUX
LOCAL COMMERCIAL DE 374,50 M² – LOCATAIRE NATIONAL – RENTABILITÉ 7,42 %

À proximité immédiate de la gare de Châteaucreux à Saint-Étienne, nous vous proposons à la vente un actif immobilier commercial de 374,50 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur de l'un des principaux pôles d'affaires de la métropole stéphanoise.

Le secteur de Châteaucreux bénéficie d'une forte dynamique tertiaire et commerciale, autour de la gare TGV et du pôle multimodal.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ

Le local est actuellement loué à une enseigne nationale de premier plan, bénéficiant du soutien financier d'un investisseur institutionnel, offrant ainsi une qualité de signature particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif sécurisé et générateur de revenus.

Le bail est actuellement en cours et court jusqu'en 2031, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une visibilité locative à moyen terme.

CARACTÉRISTIQUES
Surface commerciale : 374,50 m²
Extérieur privatif : 75 m²
4 places de stationnement privatives incluses
Locataire : enseigne nationale
Soutien financier : institutionnel
Bail en cours jusqu'en 2031
Loyer annuel : 73 500 €
Prix de vente : 990 000 € FAI
UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Sur la base du loyer annuel actuel et du prix de vente affiché, l'investissement développe une rentabilité locative brute de 7,42 %.

73 500 € de loyers annuels / 1 039 500 € prix d'acquisition = 7,42 %

Cette rentabilité, associée à la présence d'un locataire national et à un bail courant jusqu'en 2031, positionne cet actif comme une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs privés, family offices, foncières et investisseurs institutionnels recherchant un placement immobilier professionnel avec un rendement immédiat.

LES POINTS FORTS

✓ Emplacement stratégique à Châteaucreux, à proximité immédiate de la gare
✓ 374,50 m² de surface
✓ 75 m² d'extérieur privatif
✓ 4 places de parking incluses
✓ Locataire national
✓ Locataire soutenu financièrement par un institutionnel
✓ Bail en cours jusqu'en 2031
✓ Revenus locatifs annuels de 73 500 €
✓ Rentabilité brute de 7,42 %
✓ Actif vendu occupé : revenus immédiats dès l'acquisition

PRIX DE VENTE : 1 039 500 € FAI

Une opportunité d'investissement rare sur le secteur de Châteaucreux, combinant emplacement stratégique, locataire national, visibilité locative et rendement attractif.

Dossier complet, bail et éléments locatifs disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisuqes.gouv.fr.
Pour toute information ou visite, contacter Jacques RAIA O625543791 Agent commercial indépendant.

Réf : 157027