Appartement modulable issu de 3 anciens studios – Fort potentiel locatif

Situé rue Désiré Claude, au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, cet appartement présente une configuration rare et évolutive de 96,74m² carrez.

Initialement composé de 3 studios indépendants, ils ont été réunis pour former un seul et même appartement.
Possibilité de rediviser facilement selon votre projet (investissement locatif, colocation, location étudiante, déficit foncier…).
Description & configuration actuelle :
Appartement actuellement réuni en un seul lot
Petit balcon
Double vitrage PVC/Volets bois/Chauffage collectif gaz/Cumulus individuel pour l'eau chaude/2 compteurs électriques existants/1 compteur d'eau.

Configuration idéale pour envisager une redivision optimisée.

Travaux & copropriété
Chaudière collective remplacée en 2014.

Les + du bien

Potentiel de division
Rentabilité optimisable
Secteur universitaire / emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Faculté Jean Monnet, secteur recherché pour de la location étudiante/colocation
Forte demande locative
Double vitrage déjà installé

Copropriété de 39 lots représentant les 395 /10 000èmes des charges des parties communes générales soit 196€ de charges / mois.

Idéal investisseur recherchant un bien à potentiel d'optimisation.
Contactez-moi pour étudier ensemble le projet et organiser une visite Adeline Chevrolais au 0663209636.
Les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 156189

Ce bien m'intéresse, contactez-moi

Caractéristiques

2ème étage

Surface 96.74 m²

Séjour 23.48 m²

6 pièces

5 chambres

1 balcon

Aménagements

caves : 3
chauffage : collectif gaz

Copropriété

soumis au statut de la copropriété : oui
copropriété : 39 lots
montant moyen annuel des charges courantes : 2 304 €/an soit 192 €/mois
procédure en cours : non

Voir nos prestations et tarifs

Classe énergie et classe climat

269 en kWh_EP/m².an

dont émissions de Gaz à effet de serre

47 en kgeq CO²/m².an

Classe énergie et classe climat

269

Connexion internet

Cuivre DSL de 8 à 30 Mbit/s

Fibre optique plus de 1 Gbit/s

Données en provenance de l'Arcep

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie

Les dépenses d'énergie sont estimées entre 2 120 € et 2 940 € par an selon l'année de référence 2023.

Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).