TYPE 4 – 80 m² – ST-ÉTIENNE CENTRE / FACULTÉ – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR

🔥 TYPE 4 – 80 m² – ST-ÉTIENNE CENTRE / FACULTÉ – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR

👉 Idéal colocation / ou famille / valorisation après travaux
80 m² lumineux – exposition Nord / Sud
Double séjour avec balcon
Cuisine séparée + loggia
2 chambres + possibilité 3 ou 4 (voire optimisation colocation)
Salle de bains + WC séparé

💡 Potentiel locatif :
Secteur très recherché étudiants / faculté
Forte demande locative
Possibilité d''optimisation du rendement après rénovation

⚠️ Travaux à prévoir :
Cuisine + salle de bains
Rafraîchissement général
👉 Idéal pour création de valeur

🏢 Copropriété :
Résidence avec ascenseur
128 lots
80/4000èmes des parties communes générales.
Pas de procédure en cours
Pas de gros travaux votés

⚙️ Charges maîtrisées :
Chauffage + eau collectifs (gaz)
Charges : 3 456 €/an

📍 Emplacement stratégique :
Centre Deux / centre-ville
Université à proximité immédiate
Commerces + transports

➕ Bonus :
Cave
Possibilité garage (jusqu''à 3 voitures) en supplément

🎯 INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL APRÈS TRAVAUX
👉 Idéal marchand de biens / investisseur locatif

📞 Catherine PERRIER
06 03 09 56 77
Agent Immobilier Indépendant

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 156397

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Caractéristiques

2ème étage

Ascenseur

Surface 80 m²

4 pièces

2 chambres

2 balcons

1 box/garage

Aménagements

caves : 1
chauffage : collectif gaz

Copropriété

soumis au statut de la copropriété : oui
copropriété : 128 lots
montant moyen annuel des charges courantes : 3 456 €/an soit 288 €/mois
procédure en cours : non

Informations financières

honoraires à charge : du vendeur

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Classe énergie et classe climat

247 en kWh_EP/m².an

dont émissions de Gaz à effet de serre

54 en kgeq CO²/m².an

Classe énergie et classe climat

247

Connexion internet

Cuivre DSL de 8 à 30 Mbit/s

Fibre optique plus de 1 Gbit/s

Données en provenance de l'Arcep

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie

Les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 580 € et 2 190 € par an selon l'année de référence 2023.

Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).