IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - ST ETIENNE BELLEVUE - 746 m² - 775 000 €

Immeuble de rapport - 14 logements + parking – Saint-Étienne Sud (La Jomayère)

Situé dans le secteur calme et résidentiel de La Jomayère, cet immeuble de rapport élevé sur caves propose une belle opportunité d'investissement sur la ville de Saint-Étienne. Il comprend :

14 appartements répartis sur 4 niveaux (3 F1, 6 F2, 4 F3, 1 F4)

Superficie totale de 717 m²

5 logements actuellement libres, à rénover (travaux à prévoir)

Caves en sous-sol

Grand parking privatif à l'arrière du bâtiment (fort potentiel locatif ou revalorisation)

État général & équipements :

Chaudières individuelles au gaz dans chaque logement (changées entre 2010 et 2020)

Fenêtres en double vitrage PVC pour la majorité

DPE global : D (bonne performance énergétique pour du locatif ancien)

Travaux de remise en état à prévoir sur les 5 logements vacants

2 logements encore sous convention, le reste libre ou bientôt libre de toute convention

Rentabilité & revenus locatifs :

Loyer annuel non meublé net hors charges : 59 734 € (lorsque tout est loué)

Rentabilité brute estimée : 7,71 %

Potentiel d'augmentation des loyers après rénovation des logements vacants

Atouts :

Secteur calme avec une bonne demande locative

Stationnement privatif rare sur le marché

Gros potentiel de valorisation post-travaux

Bonne performance énergétique pour l'ensemble DPE à l'immeuble en D.

Immeuble complet, bien structuré, avec individualisation des compteurs

📞 Contact & visites :

Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Adeline Chevrolais au 0663209636. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 155500