Saint-Etienne, proche centre ville rue Henri Gonnard, investissement studio.

STUDIO 23,67 m² – Investissement locatif clé en main – Loué 364 €/mois
Studio de 23,67 m² (loi Carrez) / 28,73 m² au sol, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété à Saint-Étienne. Le bien a été entièrement rénové en 2020 par le propriétaire et est loué depuis avril 2026 en meublé à 364 € + 15 € de charges mensuelles, soit 379 € charges comprises.
Rendement net de charges et taxe foncière : 7,12 % — idéal pour un premier investissement ou pour étoffer un patrimoine locatif.

La copropriété :

Un programme de travaux structurants a été mené ces dernières années : remplacement complet des planchers bois du rez-de-chaussée par des dalles béton, réfection des toitures des caves, mise aux normes électriques et plomberie. Ces travaux sont aujourd'hui terminés. Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) a été adopté en 2025.

En résumé :

Surface : 23,67 m² Carrez / 28,73 m² au sol
RDC — copropriété
Entièrement rénové en 2020
Loué depuis avril 2026 : 364 € + 15 € de charges
52/1000 des charges des parties communes générales soit 71€/mois de charges. (pour le propriétaire)
Dernière AG : 21/04/2026
Prix : 45 000 € FAI
Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact : Adeline Chevrolais au 0663209636.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 156571

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Caractéristiques

Rez-de-chaussée

Surface 23.67 m²

1 pièce

1 chambre

Aménagements

surface utile : 28.73 m² env.
cuisine : coin cuisine
chauffage : individuel electrique

Copropriété

soumis au statut de la copropriété : oui
copropriété : 16 lots
montant moyen annuel des charges courantes : 856 €/an soit 71,33 €/mois
procédure en cours : non

Informations financières

honoraires à charge : du vendeur

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Classe énergie et classe climat

243 en kWh_EP/m².an

dont émissions de Gaz à effet de serre

7 en kgeq CO²/m².an

Classe énergie et classe climat

243

Connexion internet

Cuivre DSL de 8 à 30 Mbit/s

Fibre optique plus de 1 Gbit/s

Données en provenance de l'Arcep

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie

Les dépenses d'énergie sont estimées entre 410 € et 600 € par an selon l'année de référence 2021.

Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

L'agence

42EME AVENUE IMMOBILIER
42eme Avenue Saint-Étienne
1 Cours Victor Hugo
42000 ST ETIENNE
Tél : 04 82 82 65 80

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Votre conseiller pour visiter ce bien

Adeline CHEVROLAIS
Tél : 04 82 82 65 80
Tél mobile : 06.63.20.96.36

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Ecoles, transports, sorties et commerces sur

St Etienne est une ville de 172 718 habitants.

Côté logement, la commune compte 11 % de maisons et 89 % d'appartements. Cette répartition donne un premier repère sur le profil immobilier du secteur.

Le secteur dispose de commerces de proximité, avec notamment des supermarchés ou supérettes.

Pour les familles, St Etienne offre également des établissements scolaires et des crèches.

En savoir plus sur St Etienne Centre Ville

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