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42e Avenue
Les prix de l'immobilier à HYERES
Découvrez le prix du m2 pour votre appartement ou maison à HYERES et estimez votre bien au prix du marché !
Hyères, perle du littoral varois, séduit par son climat méditerranéen, ses plages protégées et son patrimoine vivant. Située à proximité de Toulon et de l'aéroport de Hyères - Toulon, la ville bénéficie d'une accessibilité idéale pour les familles, les cadres en mobilité et les investisseurs en quête de biens en bord de mer. Avec une population d'environ 55 103 habitants, Hyères offre un équilibre rare entre dynamisme urbain et douceur provinciale : promenades bord de mer, marchés locaux, jardins classés et une vie culturelle riche toute l'année.
L'attractivité de la commune se renforce grâce à une offre de logements diversifiée et à une fréquentation touristique soutenue, facteurs favorables à la revente comme à la mise en location saisonnière ou longue durée. Pour les propriétaires souhaitant vendre, Hyères présente des opportunités intéressantes : la demande pour les appartements en centre-ville reste forte tandis que les maisons, souvent recherchées pour leur jardin et leur proximité des plages, conservent une valeur stable. Confier l'estimation de son bien à un expert local, c'est bénéficier d'une connaissance fine des micro-marchés hyérois, des dernières tendances de prix et des critères recherchés par les acheteurs (proximité des écoles, transport, exposition, état général).
Que vous envisagiez de vendre rapidement ou de préparer une mise en marché optimisée, une estimation gratuite et personnalisée permet de définir un prix juste, attractif et réaliste, maximisant vos chances de vente tout en réduisant les délais. Demandez dès maintenant votre estimation gratuite pour connaître la valeur actuelle de votre bien à Hyères et profitez d'un accompagnement professionnel adapté à votre projet.
Prix de l'immobilier à HYERES
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 5 515 € à HYERES.
Le prix moyen des appartements est de 4 028 € à HYERES.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier HYERES
Hyères compte 55 103 habitants et dispose d'un parc de 40 260 logements, traduisant une offre dense et variée sur la commune. La répartition du parc montre que 71 % des logements sont des appartements tandis que 28 % sont des maisons, ce qui explique la forte demande pour les biens en copropriété, notamment en centre-ville et près du littoral. Côté occupation, près de la moitié des résidents sont propriétaires (49 %) et 45 % sont locataires, signe d'un marché équilibré entre investisseurs et occupants permanents.
L'évolution des prix confirme la montée en valeur du marché : pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 2 937 € en 2015 à 3 889 € en 2024, avec des hausses notables après 2020. Les maisons manifestent également une progression soutenue, passant de 3 800 € en 2015 à 5 347 € en 2024, reflétant l'attrait pour les biens avec extérieur. Ces tendances locales sont des indicateurs précieux pour estimer au plus juste votre bien et définir une stratégie de vente adaptée à Hyères.
Zoom sur les quartiers de HYERES
Centre-Ville
Le centre-ville de Hyères est le cœur animé de la commune : ruelles commerçantes, cafés, marchés et services de proximité créent une atmosphère conviviale et pratique. On y trouve principalement des appartements dans des immeubles anciens rénovés ou des copropriétés de petite taille, attractifs pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs. La proximité des transports et des commerces en fait un quartier recherché par les actifs et les familles souhaitant un mode de vie urbain sans renoncer à la douceur de vivre méditerranéenne.
Pour la vente, les appartements bien situés et bien entretenus trouvent rapidement preneur, surtout quand ils bénéficient d'une belle luminosité et d'une exposition favorable.
Costebelle
Situé en hauteur, Costebelle offre des panoramas sur la mer et un cadre résidentiel plus calme. Le quartier est composé majoritairement de maisons individuelles et de résidences de standing, appréciées par les ménages cherchant espace et tranquillité tout en restant proches du centre. Les biens avec jardin ou terrasse y sont particulièrement prisés, ce qui explique la hausse régulière des prix des maisons dans ce secteur.
C'est un secteur privilégié pour les acheteurs en quête de qualité de vie et pour les vendeurs souhaitant valoriser des prestations extérieures (piscine, vues, terrain).
La Capte - Le Port
La Capte et le secteur du port mêlent vie balnéaire et activités nautiques, attirant touristes saisonniers et résidents permanents. Le parc immobilier y comprend des appartements de vacances, des résidences secondaires et quelques maisons proches des quais. Ce quartier séduit un public tourné vers les loisirs maritimes : plaisanciers, familles en quête d'accès aux plages et investisseurs intéressés par la location saisonnière.
La rareté des biens en primo-front de mer peut soutenir les prix, surtout pour les appartements bénéficiant d'une vue ou d'un accès direct au port.
L'Ayguade et les plages
L'Ayguade est le secteur des plages et des activités nautiques, réputé pour ses longues étendues de sable et son ambiance estivale. On y trouve des résidences de bord de mer, des appartements en copropriété et quelques maisons de vacances, très recherchés pour la location saisonnière. Le public ciblé est majoritairement touristique ou composé d'acheteurs souhaitant une résidence secondaire.
Pour les vendeurs, les atouts sont la proximité immédiate de la mer et l'attrait saisonnier durable, facteurs qui soutiennent la valorisation des biens bien situés.
Les Olbières et quartiers résidentiels
Les Olbières et autres quartiers résidentiels périphériques offrent un cadre de vie paisible, avec des logements souvent familiaux : maisons individuelles, lotissements récents et petits immeubles. Ces secteurs attirent les familles et les personnes recherchant écoles, espaces verts et parkings faciles. Le profil d'acheteur est essentiellement local ou régional, sensible à la sécurité et à la qualité des infrastructures.
Les biens bien entretenus et adaptés aux besoins familiaux (3 chambres, jardin, stationnement) conservent une forte attractivité sur ce segment.
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FAQ - Estimation Immobilière à HYERES
Quel est le prix au m2 à HYERES ?
Le prix moyen au m2 est de 4 028 € pour un appartement et de 5 515 € pour une maison à HYERES. Ces valeurs varient selon le quartier, l'état du bien et ses prestations.
Comment obtenir une estimation d'appartement à HYERES ?
Pour estimer votre appartement à HYERES, contactez notre agence. Nous réalisons une estimation gratuite, basée sur une analyse comparative et une connaissance fine du marché.
Pourquoi faire appel à une agence pour l'estimation de son bien à HYERES ?
Faire appel à une agence immobilière à HYERES garantit une estimation fiable, actualisée et conforme aux réalités du marché local. Nos experts prennent en compte tous les critères spécifiques à votre bien et à votre quartier.
Quels sont les critères qui influencent le prix d'un logement à HYERES ?
Le prix d'un logement à HYERES dépend de la localisation, la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et des commerces.
Est-il possible de vendre rapidement un bien à HYERES ?
Oui, à condition de fixer un prix cohérent avec le marché. Une estimation précise et une bonne mise en valeur du bien permettent de vendre dans les meilleurs délais.
