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42e Avenue
IMMEUBLE A VENDRE - ST GALMIER - 150 m2 - 160 000 €
ANCIEN CABINET MÉDICAL À RÉHABILITER – 150 M²
POTENTIEL EXCEPTIONNEL Située au cœur de Saint-Galmier, découvrez cette maison individuelle de caractère offrant un volume rare de 150 m² habitables répartis sur trois niveaux.
Ce bâtiment, chargé d'histoire et anciennement utilisé comme cabinet médical, constitue une opportunité unique pour les amateurs de rénovation globale ou les investisseurs à la recherche d'un projet atypique sans entretien extérieur.
Architecture en pierre de taille et moellons de cette bâtisse d'avant 1948, témoignant d'un cachet authentique. L'intérieur, totalement modulable, se déploie sur deux étages principaux complétés par des combles offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Bien que le bien ne dispose pas de terrain, il inclut un garage spacieux d'environ 50 m², un atout majeur en centre-ville. Ce projet de réhabilitation vous permettra de repenser intégralement les espaces : création d'une vaste pièce de vie lumineuse, aménagement de plusieurs suites ou transformation des combles sous solives bois en un espace de vie original. Un audit énergétique complet est déjà disponible pour vous guider dans l'amélioration de la performance thermique du bâtiment (actuellement classé G) et valoriser ainsi votre patrimoine.
Ce bien fait partie ne fait pas partie d'une copropriété.
DPE Nouvelle Version disponible. AUDIT ENERGETIQUE DISPONIBLE.
Taxe foncière 1100€ (823€ en 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par l'agence 42ème Avenue Immobilier.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien à fort potentiel, contactez votre mandataire indépendant Jérôme Zebboudji au 06 50 43 97 91.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 156378
Caractéristiques
Surface 150 m2
4 pièces
2 chambresInformations financières
- honoraires à charge : de l'acquéreur 3 % TTC
- soumis au statut de la copropriété : non
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Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
En savoir plus
Classe énergie et classe climat
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 2 890 € et 3 940 € par an selon l'année de référence 2023.
Estimation de dépenses en fonction du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
42EME AVENUE IMMOBILIER
42eme Avenue Saint-Étienne
1 Cours Victor Hugo
42000 ST ETIENNE
Tél : 04 82 82 65 80
Votre conseiller pour visiter ce bien
Jerome ZEBBOUDJI
Tél : 04 82 82 65 80
Tél mobile : 06.50.43.97.91
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Ecoles, transports, sorties et commerces sur ST GALMIER (42330)
St Galmier est une ville de 5 842 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 69 % de maisons et 31 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires à St Galmier.
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